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土地规划

【业务范围】

创易行可承担土地利用总体规划修编、评估修改、局部调整完善;土地利用专项规划、城乡建设用地增减挂钩实施方案编制、土地复垦方案编制;建设项目用地预审代理;耕地质量等别更新及监测评价、开发区土地集约利用评价更新;基本农田划定等土地规划相关工作。

【服务内容】

      土地利用总体规划修编:土地利用总体规划是指在一定的规划区域内,根据地区的自然、经济、社会、条件、土地自身的适宜性以及国民经济发展需要和市场需求,协调国民经济各部门之间和农业生产各业之间的用地矛盾,寻求最佳土地利用结构和布局,对土地资源的开发、利用、治理保护进行统筹安排的战略性部署和措施。目前,全国省、市、县、乡新一轮土地利用总体规划基本编制完成,规划进入全面实施阶段。

      土地利用总体规划评估修改:土地利用总体规划实施评估是指在规划实施期间,以规划目标为依据,按照有关评价方法和要求,针对规划编制、审批和实施等情形进行定期跟踪、监测,分析规划对经济、社会与环境等方面发展变化产生的影响、规划实施取得的成效以及存在的问题,评估规划的合理性与现势性,就促进规划有效实施提出评估意见和解决方案。

土地利用总体规划修改是指在规划实施过程中,由于经济社会发展形势和条件发生了重大变化,或因重大建设项目用地的需要,需改变现行土地利用总体规划确定的土地利用主导方向、土地利用重大布局,依据评估结果及有关规定,经规划原审批机关批准,适时对规划目标、方案及措施进行修正、补充和完善,规划修改是对土地利用总体规划所作的原则性修改。

      土地利用总体规划局部调整:土地利用总体规划局部调整是指在不改变现行土地利用总体规划确定的土地利用主导方向、土地利用重大布局与不突破规划约束指标的前提下,对土地利用总体规划所作的局部修订,是仅在行政区域范围内改变规划地块用途,使建设项目用地报批合法化的一项活动。

      土地利用专项规划编制:土地利用专项规划是在土地利用总体规划的框架控制下,即对土地开发利用、整治和保护的某一专门问题而进行的规划,是对土地利用总体规划的补充和深化。近年来,国家和湖北省主导推进的专项规划有:土地整治规划、低丘缓坡综合开发规划、工矿废弃地复垦调整利用规划。

      城乡建设用地增减挂钩实施方案编制:城乡建设用地增减挂钩是指依据土地利用总体规划,将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块(即拆旧地块)和拟用于城镇建设的地块(即建新地块)等面积共同组成建新拆旧项目区,通过建新拆旧和土地整理复垦等措施,在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上,最终实现增加耕地有效面积、提高耕地质量、节约集约利用建设用地、城乡用地布局更合理的目标。“增减挂钩”实质是建设用地指标的内部调剂,项目立项阶段必须编制项目实施方案,实施方案批准后必须对拆旧区的土地复垦进行详细规划设计。

      土地复垦方案编制:土地复垦是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地,采取整治措施,使其达到可供利用状态的活动。土地复垦方案是审批建设用地及采矿许可证的必备要件之一。

      建设项目用地预审:建设项目用地预审是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段,依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。

      永久基本农田划定:永久基本农田划定是依据《土地管理法》、《基本农田保护条例》及相关规定,对因土地利用总体规划修编导致基本农田局部发生变化,按照规定程序重新确定基本农田空间位置、数量、地类等现状信息的过程。